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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：143.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.333 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.333 坪
- 土地面積：23.292 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：SOGO公園
生活機能：興國市常
附近交通：元化路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：SOGO公園
生活機能：興國市常
附近交通：元化路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合追求穩定現金流且重視地段保值性的投資者，或是希望創業經營並兼顧自住的人士。
主要理由如下：
- 地段優勢無可取代：中壢 SOGO 商圈核心加上捷運雙站加持，是區域內極具價值的稀缺資產，長期抗跌能力強。
- 收支平衡潛力佳：一樓已出租提供基礎保障，上層若有規劃空間可進一步開發收益，對資金回籠有利。
- 需慎重評估屋況：由於屋齡近半世紀，建議購屋前務必邀請專業檢驗人員確認結構安全與修繕預算，避免隱形成本超出預期。
若您的預算充足且能接受老建築的維護特性，這是一個值得入手的優質資產；若您偏好全新裝潢或低噪音環境，則需仔細考量臨街面寬對居住的影響。
問與答
創造心靈家園 青埔高鐵房價
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郭媚珠(仲介，收取服務費)
暱稱：郭媚珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-234619
訂閱：152 (加入)
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經紀業名稱: 冠辰企業社
證號: (99)登字第151441號
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經紀人：徐儀馨 95年桃市經字第000804號
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